Sistema de Administração de Aluguéis

Contrato de Locação de Imóvel: TANIA LOURDES ALVES FERREIRA ZAFRED Vencimentos

<div><br></div><div><br></div><div style="text-align: left;"><div style="text-align: center;"><b><font size="4">CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL</font></b></div><div style="text-align: center;"><b><font size="4"><br></font></b></div><div style="text-align: center;"><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">LOCADOR:  LAGO & LAGO ADMINISTRAÇÃO LTDA, inscrito no CNPJ sob n. 42.310.321/0001-32,  estabelecido à Avenida Professor Lauristano Olinto de Carvalho 667, Praia Grande, nesta cidade de Ubatuba – SP.</font><br></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">LOCATÁRIO(A): TANIA LOURDES ALVES FERREIRA ZAFRED, brasileiro(a),</font><span style="font-size: large; background-color: transparent;"> inscrito(a) no CNPJ/MF sob o nº </span><span style="background-color: transparent;"><font size="4">829.597.811-04</font></span><font size="4" style="background-color: transparent;">, portador(a) do RG nº 62991030706, residente e </font><span style="font-size: large; background-color: transparent;">domiciliado(a) à </span><span style="background-color: transparent;"><font size="4">RUA 860, 22 BRASILIA-DF.</font></span><span style="background-color: transparent; font-size: large;"> </span></div><div><font size="4" style="background-color: transparent;"><br></font></div><div><font size="4" style="background-color: transparent;">IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO: Imóvel situado à </font><span style="background-color: transparent;"><font size="4">RIO GRANDE DO SUL, Nº 847  APTO. 13 - JD. UMUARAMA, UBATUBA SP.</font></span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">FINALIDADE: Exclusivamente residencial.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">PRAZO DA LOCAÇÃO: 30 (trinta) meses.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">INÍCIO: 25-11-2025 (25 de novembro de 2025).</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">TÉRMINO: 25-05-2028 (25 de maio de 2028).</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">VENCIMENTO: O pagamento do aluguel se dará todo dia 20 (vinte) de cada mês que deverá ser pago pelo(a) LOCATÁRIO(A), na modalidade mês vencido, em conta corrente nº 36379-0 - agência 2748-0 - Banco do Brasil, em nome de LAGO & LAGO ADMINISTRAÇÃO LTDA CNPJ: 42.310.321/0001-32, pessoa jurídica da qual o LOCADOR é sócio administrador, valendo o depósito como recibo de pagamento.</font><br></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: O aluguel mensal é de R$ </font><span style="background-color: transparent;"><font size="4">1 800,00</font></span><span style="font-size: large; background-color: transparent;"> (  um mil e oitocentos reais </span><span style="font-size: large; background-color: transparent;">).</span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><div><font size="4">PERIODICIDADE DO REAJUSTE: Anualmente pelo índice do IGP-M de reajuste ou outro índice que o governo vier a substituir.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">A LOCADORA, acima qualificada, e o(a) LOCATÁRIO(A), também acima qualificado, resolvem ajustar a locação do imóvel retro descrito, que ora contratam, sob as cláusulas e condições seguintes:</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA I - A locação do imóvel vigerá pelo período estabelecido no preâmbulo deste instrumento, devendo o(a) LOCATÁRIO(A) restituí-lo, findo o prazo, independente de notificação judicial ou extrajudicial, nas mesmas condições em que recebe o imóvel.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">Parágrafo primeiro – A rescisão unilateral por parte da LOCATÁRIA, desocupando o imóvel antes do prazo, a fará incorrer na multa contratual correspondente a 03 (três) meses de aluguel vigente, proporcionalmente.</font></div></div><div><font size="4"><br></font></div><div><div><font size="4">Parágrafo segundo – Caso queira desocupar o imóvel antes do prazo estabelecido para a locação, deverá o(a) LOCATÁRIO(A), 30 (trinta) dias antes do vencimento do período de 12 (doze) meses de locação, comunicar o LOCADOR, por escrito, de que não têm interesse em permanecer no imóvel além desse período, hipótese em que será rescindido o contrato sem qualquer ônus, sem prejuízo de eventuais encargos locatícios e aluguéis devidos, bem como de reforma e/ou reparo que houver para fazer no imóvel, por conta do(a) LOCATÁRIO(A). Caso o(a) LOCATÁRIO(A) não proceda da forma como disposto neste parágrafo, o contrato permanecerá vigendo pelo período estabelecido de 30 (trinta) meses, sendo que a partir daí a rescisão acarretará ao(à) LOCATÁRIO(A) a multa prevista no parágrafo único desta cláusula em qualquer de suas hipóteses.</font></div></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">Parágrafo terceiro: O (A) LOCATÁRIO (A), tem pleno conhecimento de que se trata </font><span style="font-size: large; background-color: transparent;">de imóvel instituído por condomínio, portanto, adere como dentro deste pacto contratual </span><span style="font-size: large; background-color: transparent;">as seguintes regras:</span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">I - O LOCATÁRIO(A) assume com o compromisso de pagar a taxa condominial que, </font><font size="4" style="background-color: transparent;">atualmente é cobrada no valor de R$ 0,00 (</font><span style="background-color: transparent;"><font size="4">zero</font></span><span style="background-color: transparent; font-size: large;">), juntamente com o pagamento da </span><span style="font-size: large; background-color: transparent;">locação.</span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">II – O LOCATÁRIO(A) deve pagar a taxa condominial diretamente ao condomínio, </font><span style="font-size: large; background-color: transparent;">através de seu representante legal (administradora ou síndico), buscando o cadastro de </span><span style="font-size: large; background-color: transparent;">seus dados para recebimento dos boletos de cobrança.</span></div><div><span style="font-size: large; background-color: transparent;"><br></span></div><div><font size="4">III - No caso de atraso do pagamento da taxa condominial, o LOCADOR solicitará à </font><span style="font-size: large; background-color: transparent;">imobiliária ou ao intermediário responsável pela locação para, junto do boleto de </span><span style="font-size: large; background-color: transparent;">cobrança da mensalidade de locação do mês seguinte incluir o pagamento da taxa de </span><span style="font-size: large; background-color: transparent;">mensalidade condominial vencida, inclusos os encargos por atraso no pagamento.</span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">IV – O(A) LOCATÁRIO(A) de ante mão, fica ciente de que, antes dos recebimentos das </font><span style="font-size: large; background-color: transparent;">chaves do imóvel, será emitido o boleto da taxa condominial do imóvel com valor </span><span style="font-size: large; background-color: transparent;">proporcional aos dias de uso do imóvel, além do IPTU proporcional. </span></div><div><span style="font-size: large; background-color: transparent;"><br></span></div><div><font size="4">V – </font><span style="background-color: transparent;"><font size="4">O (A) LOCATÁRIO(A) fica ciente de que deve se responsabilizar pelos reajustes ou revisões da taxa condominial.</font></span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">VI – </font><span style="background-color: transparent;"><font size="4"> O(A) LOCATÁRIO(A) está obrigado, nos termos deste contrato a cumprir com as normas condominiais  no regimento interno que, de pronto, já são válidas e exigíveis, como se estivessem transcritas no presente contrato de locação. A infração às regras condominiais implica em causa de rescisão contratual e, consequentemente, à multa prevista neste contrato.</font></span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">VII – Ao imitir-se na posse do imóvel o LOCATÁRIO(A) deverá solicitar à </font><span style="font-size: large; background-color: transparent;">administração condominial (empresa responsável) cópia da convenção </span><span style="font-size: large; background-color: transparent;">condominial e regimento interno.</span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">VIII – </font><span style="background-color: transparent;"><font size="4">O(A) LOCATÁRIO(A) irá se responsabilizar pelo pagamento de taxas, indenizações, e multas aplicadas pelo condomínio em razão de descumprimento do regimento interno. Para tanto, os valores eventualmente cobrados pelo condomínio serão incluídos no boleto da mensalidade de aluguel.</font></span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA II - O valor mensal da locação será aquele pactuado no preâmbulo deste instrumento, e os aluguéis serão reajustados na periodicidade também retro mencionada, ou no menor período que a legislação vier a permitir, com base no índice governamental destinado a promover a atualização monetária das mensalidades locatícias pelo IGP-M ou, na sua falta, pelo índice que venha a substituí-lo pelo governo.</font><br></div><div><span style="font-size: large; background-color: transparent;"><br></span></div><div><span style="background-color: transparent;"><font size="4">CLÁUSULA III - O aluguel será exigível, impreterivelmente, no dia do vencimento estabelecido neste instrumento. O pagamento após o prazo de vencimento implica na multa de mora de </font></span><span style="font-size: large; background-color: transparent;"> 10% (10 por cento) mais juros de 1% ao mês sobre o débito e </span><span style="font-size: large; background-color: transparent;">atualização monetária.</span></div><div><div><font size="4"><br></font></div><div><span style="font-size: large; background-color: transparent;">§ 1º </span><font size="4">- A eventual tolerância em qualquer atraso ou demora no pagamento de aluguéis, taxas ou demais encargos de responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A), em hipótese alguma poderá ser considerada como modificação das condições do contrato, que permanecerão em vigor para todos os efeitos, devendo ser interpretada como mera liberalidade do LOCADOR.</font></div></div><div><br></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">§ 2º - Fica o(a) LOCATÁRIO(A) obrigado(a) a entregar ao LOCADOR, tão logo os receba ou em até 05 (cinco) dias antes de seus vencimentos, todos os avisos de impostos, taxas, tributos, intimações e eventuais outros documentos do imóvel que lhe forem entregues, ficando responsável pela sua retenção e por todos os prejuízos que essa omissão possa acarretar, inclusive juros de mora, correção monetária, multas, despesas e demais cominações.</font><br></div><div><font size="4"><br></font></div><div><div><font size="4">§ 3º - Fica o(a) LOCATÁRIO(A) obrigado(a) ao pagamento de sua cota parte do IPTU, que será rateado pelo número de unidades autônomas.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">§ 4º - Todos os encargos acima mencionados, com exceção daqueles de pagamento direto às concessionárias, serão cobrados junto com o aluguel e, em caso de vencimentos posteriores ao do aluguel, poderão ser cobrados antecipadamente juntamente com a data do vencimento do aluguel.</font></div><div><br></div></div><div><font size="4">CLÁUSULA IV – Todas as contas de luz e água e quaisquer outras que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel locado decorrente de sua utilização serão pagas às repartições arrecadadoras respectivas, ficando a cargo do(a)<b> LOCATÁRIO(A) o correspondente ao valor auferido na unidade consumidora do respectivo imóvel.</b></font><br></div><div><font size="4"><b><br></b></font></div><div><div><font size="4">Incumbe ainda o(à) LOCATÁRIO(A), porém, satisfazer por sua conta as exigências das autoridades sanitárias de higiene. Constituem encargos acessórios do aluguel, sob a responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A), os pagamentos relativos ao consumo de água e luz, que deverão ser efetuados por esta diretamente às concessionárias responsáveis, mesmo que emitidos em nome de terceiros. Durante a locação, obriga-se o(a) LOCATÁRIO(A) a providenciar a transferência da conta de luz para o seu nome, bem como a entregar cópia das contas ao LOCADOR, à medida que forem sendo quitadas, continuando, porém, sob sua responsabilidade as contas emitidas posteriormente ao final deste contrato, mas referentes ao período da locação e que ao seu final deverá o(a) LOCATÁRIO(A) novamente transferir a conta para o nome do LOCADOR. O não cumprimento dessas obrigações sujeitará à multa prevista na cláusula VII.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA V – O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá sublocar ou, de qualquer forma, transmitir ou ceder a posse a terceiros, no seu todo ou em parte, e dele usará de forma a não prejudicar as condições estéticas e de segurança, moral ou utilizar o imóvel para fins ilícitos, bem como ainda prejudicar a tranquilidade e o bem-estar dos vizinhos e nem mudar a destinação prevista como residencial.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA VI – O(A) LOCATÁRIO(A), após vistoriar o imóvel, o recebe em perfeito estado de conservação e limpeza, e obriga-se pela sua conservação, trazendo-o sempre nas mesmas condições, responsabilizando-se pela imediata reparação de qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se, ainda, a restituí-lo, quando finda a locação, ou rescindida esta, limpo, (pintura em ordem e demais acessórios que o compõe) e conservado, com todas as instalações em perfeito funcionamento. Sendo necessário substituir qualquer aparelho ou peça de instalação, fica entendido que esta substituição se fará por outra da mesma qualidade, de forma que, quando forem entregues as chaves, esteja o imóvel em condições de ser novamente alugado, sem que para isso seja necessária qualquer despesa por parte do LOCADOR.</font></div><div><font size="4">Parágrafo único - O LOCADOR, por si ou por preposto, poderá visitar o imóvel, durante a locação, para verificar o exato cumprimento das cláusulas deste contrato, comunicando sempre o(a) LOCATÁRIO(A) com antecedência de 02 (dois) dias.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA VII - A infração de qualquer das cláusulas deste contrato faz incorrer o infrator na multa correspondente ao valor de 03 (três) aluguéis, em vigor à época da infração, e importa na sua rescisão de pleno direito, independentemente de qualquer notificação ou aviso, sujeitando-se a parte inadimplente ao pagamento das perdas e danos que forem apuradas, além de custas processuais e honorários advocatícios de 20%, recaindo a presente cominação sobre os casos de inadimplemento do aluguel, condomínio, uso de garagem ou qualquer outro benefício usufruído sobre o imóvel.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA VIII - Nenhuma obra ou modificação será feita no imóvel sem autorização prévia e escrita do LOCADOR. Qualquer benfeitoria, porventura, construída adere ao imóvel, renunciando o(a) LOCATÁRIO(A), expressamente ao direito de retenção ou de indenização, salvo se convier ao LOCADOR que tudo seja reposto no anterior estado, cabendo, neste caso, o(a) LOCATÁRIO(A) fazer a reposição por sua conta, responsabilizando-se por aluguéis e demais encargos até a conclusão da obra e entrega das chaves.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">Parágrafo único - A responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A) pelo aluguel e demais obrigações legais e contratuais só terminará com a devolução definitiva das chaves e quitação de todos os débitos de locação e os consectários legais e contratuais, inclusive reparos, se necessários, caso contrário o LOCADOR estará desobrigado ao recebimento das chaves em mãos enquanto não satisfeitas todas as condições pactuadas neste instrumento.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA IX - Na hipótese de ser necessária qualquer medida judicial, o LOCADOR e o(a) LOCATÁRIO(A) poderão ser citados pelo correio, com AR (Aviso de Recebimento) dirigido aos respectivos endereços mencionados no preâmbulo deste instrumento, o qual se valerá para todos efeitos legais como devidamente intimado(a), citado(a) e/ou notificado(a), ressalvado a expressa informação de alteração de endereço informada com prazo de 15 (quinze) dias de antecedência, incorrendo ainda a parte acionada nas despesas do pagamento das custas processuais e honorários advocatícios em 20% (vinte por cento).</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA X – O presente contrato é regido com as garantias previstas no artigo 37 da Lei 8245/91, entretanto, fica aqui estipulado livremente pelas partes contratantes que qualquer inadimplemento que supere o valor dado em caução/garantia, passará, independente de notificação ou aviso a incidir as normas previstas nos termos do artigo 59, parágrafo primeiro, inciso IX, da Lei 8.245 de 18 de outubro de 1991.</font></div><div><span style="background-color: transparent;"><font size="4"><br></font></span></div><div><span style="background-color: transparent;"><font size="4">CLÁUSULA X.1 - DA CAUÇÃO:</font></span></div><div><font size="4">Figura neste contrato na qualidade de garantia, até final entrega das chaves ao LOCADOR, representada por meio de caução ofertada pelo LOCATÁRIO, o valor de   R$ </font><span style="background-color: transparent;"><font size="4">1 800,00</font></span><span style="background-color: transparent; font-size: large;"> (  um mil e oitocentos reais </span><span style="background-color: transparent; font-size: large;">)</span><font size="4">, valor este correspondente a um aluguel vigente, o qual, caso não seja objeto de compensação ou desconto por inadimplemento contratual no decorrer do prazo da locação, será descontado como pagamento do aluguel do último mês de locação em favor do LOCATÁRIO.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA XI - Qualquer anormalidade que venha a ser verificada no imóvel e que possa prejudicar a sua estrutura deverá ser imediatamente comunicada ao LOCADOR, que tomará as providências cabíveis. Se for necessária a mudança temporária da LOCATÁRIA para reparos indispensáveis, não caberá a esta qualquer indenização, seja a que título for, uma vez que o imóvel é neste ato entregue em perfeitas e sólidas condições de uso e ocupação.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA XII – Em caso de venda do imóvel locado, esta será primeiramente oferecida ao(à) LOCATÁRIO(A) que terá o prazo de 30 (trinta) dias para manifestar eventual interesse, posteriormente à esse prazo o imóvel poderá ser vendido a terceiros, ficando estipulado que em caso de venda do imóvel o(a) LOCATÁRIO(A) terá o prazo de 30 (trinta) dias para desocupá-lo, ficando ambas as partes deste contrato desobrigadas sobre o pagamento de qualquer multa contratual, ressalvados os encargos da locação até o momento da desocupação.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA XIII – Fica pactuado entre as partes aqui contratantes que o LOCATÁRIO(A) deverá respeitar estritamente os termos do Regimento Interno do Edifício, sob pena de, não o fazendo, incorrer na infração prevista na cláusula VII, sem prejuízo da rescisão locatícia com o consequente despejo.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA XIV - Fica eleito o foro da Comarca de Ubatuba – SP, para dirimir quaisquer dúvidas e questões de direito a respeito deste contrato, bem como para a sua execução, com renúncia expressa a qualquer outro por mais privilegiado que as partes possam ter.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">E por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, redigido em 06 (seis) laudas, para os fins de direito.</font></div></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">Ubatuba, 25 de novembro de 2025.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">______________________________________</font></div><div><div><font size="4">LOCADOR – LAGO & LAGO ADMISTRAÇÃO LTDA</font></div><div><font size="4">CNPJ. n. 42.310.321/0001-32</font></div></div><div><br></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">______________________________________</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">LOCATÁRIO – </font><span style="background-color: transparent;"><font size="4">TANIA LOURDES ALVES FERREIRA ZAFRED<br>RG. 62991030706</font></span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">Testemunha:________________________________</font></div><div><font size="4">Nome:</font></div><div><font size="4">RG. n.</font></div><div><font size="4">Testemunha:________________________________</font></div><div><font size="4">Nome:</font></div><div><font size="4">RG.n. </font></div></div><div style="text-align: left;"><br></div>