Sistema de Administração de Aluguéis

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Configuração do Recibo

Locador:

Informações Adicionais: ex. CRECI, CPF, RG

%ENDERECO% = Endereço locado - %LOCATARIO% = Nome do locatário - %PROPRIETARIO% = Nome do Proprietário
%IPTU% = Valor do IPTU - %MULTA% = Valor da Multa - %PARCELA% = Número da parcela
%CPF% = CPF do locatário - %RG% = RG do locatário - %ALUGUEL% = Valor do Aluguel
%CPFP% = CPF do Proprietário - %RGP% = RG do Proprietário - %ENDERECOP% = Endereço Proprietário
%ALUGUEL% = Valor pago - %VALORTOTALEXTENSO% = Valor pago por extenso - %CONDOMINIO% = Valor do condomínio
%VENCIMENTO% = Data do vencimento - %INICIOVENCIMENTO% = Data Início Vencimento
%LOCADOR% = Nome do locador - %LOCADORINFO% Informação adicional (CRECI, CPF, ETC)
%DATA% = Data de hoje - %LOGO% = Logo - %VALORTOTAL% = Valor total - %JUROSAOMES% = Juros ao mês

<font size="6"><div style="text-align: center;"><br></div>			 			<b><div style="text-align: center;"><b>%LOGO%</b></div></b></font><div style="text-align: center;"><b><font size="6"><br></font></b></div><div><div style="text-align: center;"><font size="6"><b><br></b></font></div><b><div style="text-align: center;"><b><font size="6">RECIBO</font></b></div></b><div style="text-align: center;"><font size="5"><br></font></div><div style="text-align: center;"><font size="4"><br></font></div><div style="text-align: center;"><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">Eu,%LOCADOR% recebi do %LOCATARIO%, CPF  %CPF%, RG:%RG% o  valor de R$  %VALORPAGO%(%VALORPAGOEXTENSO%)com vencimento para %VENCIMENTO%  (Parcela  %PARCELA%), do contrato de aluguel do imóvel %ENDERECO% .<br><br><div style="text-align: left;"><br></div><div style="text-align: left;"><br></div><div style="text-align: center;">Ubatuba, %DATA%</div><div style="text-align: center;"><br></div><div style="text-align: center;">%LOCADOR%</div><div style="text-align: center;"><div>%LOCADORINFO%</div></div><div style="text-align: center;"><br></div><div style="text-align: center;"><br></div></font></div></div>

Configuração do Resumo Mensal

<div style="text-align: center;"><font size="6"><span style="font-weight: 700;"><br></span></font></div><div style="text-align: center;"><font size="6"><span style="font-weight: 700;">%LOGO%</span></font></div><div style="text-align: center;"><span style="font-size: xx-large; font-weight: 700;"><br></span></div><div style="text-align: center;"><span style="font-size: xx-large; font-weight: 700;">RESUMO MENSAL</span><br></div><div><div><br></div><div><div style="text-align: left;"><div style="text-align: center;"><b style=""><br></b></div><div style="text-align: left;"><span style="font-size: large; font-weight: 700; background-color: rgb(245, 245, 245);">                                                    Valor Aluguel: </span><span style="background-color: rgb(245, 245, 245);"><font size="4">R$ %ALUGUEL%</font></span></div><div style="text-align: left;"><font size="4"><br></font><div style="font-size: large;"><span style="font-weight: 700; background-color: rgb(245, 245, 245);">                                                    Condomínio: </span><span style="background-color: rgb(245, 245, 245);">R$: %CONDOMINIO%</span></div><div style="font-size: large;"><span style="background-color: rgb(245, 245, 245);"><br></span></div><div style="font-size: large;"><span style="font-weight: 700; background-color: rgb(245, 245, 245);">                                                    Garagem: </span><span style="background-color: rgb(245, 245, 245);">R$:</span><span style="background-color: rgb(245, 245, 245);"> </span><span style="background-color: rgb(245, 245, 245);">%GARAGEM%</span><span style="background-color: rgb(245, 245, 245);"><br></span></div><div style="font-size: large;"><span style="background-color: rgb(245, 245, 245);"><br></span></div></div><div style="font-size: large; text-align: left;"><span style="font-weight: 700; background-color: rgb(245, 245, 245);">                                                    Consumo Gás: </span><span style="background-color: rgb(245, 245, 245);">R$ %VGAS%  </span><span style="font-size: 14px; background-color: rgb(245, 245, 245);"><b><font size="2" color="#000099">(</font></b></span><span style="font-size: 14px; background-color: rgb(245, 245, 245);"><b><font size="2" color="#000099">%USO_GAS%kg x R$:%VALOR_GAS%)</font></b></span></div><div style="font-size: large; text-align: left;"><span style="font-size: 14px; background-color: rgb(245, 245, 245);"><b><font size="2" color="#000099"><br></font></b></span></div><div style="font-size: large; text-align: left;"><div style="text-align: left;"><span style="background-color: rgb(245, 245, 245);">                                                    %GAS_ANTERIOR%</span></div><div style="text-align: left;"><span style="background-color: rgb(245, 245, 245);"><br></span></div></div><span style="font-size: large; font-weight: 700; background-color: rgb(245, 245, 245);">                                                    Multa: </span><span style="font-size: large; background-color: rgb(245, 245, 245);">R$:</span><span style="font-size: large; background-color: rgb(245, 245, 245);"> </span><span style="background-color: rgb(245, 245, 245);"><font size="4">%MULTA%</font></span></div><div style="text-align: left;"><span style="background-color: rgb(245, 245, 245);"><font size="4"><br></font></span></div><div style="text-align: left;"><span style="font-size: large; font-weight: 700; background-color: rgb(245, 245, 245);">                                                    Mora: </span><span style="font-size: large; background-color: rgb(245, 245, 245);">R$:</span><span style="font-size: large; background-color: rgb(245, 245, 245);"> </span><span style="background-color: rgb(245, 245, 245);"><font size="4">%MORA%</font></span></div><div style="text-align: left; background-color: rgb(245, 245, 245); font-size: large;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: 700;"><font size="2" color="#000099"><br></font></span></span></div><div style="text-align: left;"><span style="background-color: rgb(245, 245, 245); font-size: large;">                                                   </span><span style="background-color: rgb(245, 245, 245); font-size: large;"> </span><span style="color: rgb(204, 0, 0); background-color: rgb(245, 245, 245);"><span style="font-weight: 700;"><font size="2">(</font></span></span><span style="color: rgb(204, 0, 0); background-color: rgb(245, 245, 245);"><span style="font-weight: 700;"><font size="2">Em caso de atraso, serão aplicadas multa e mora)</font></span></span><span style="background-color: rgb(245, 245, 245);"><font size="4"></font></span></div><div style="text-align: left;"><br></div><div style="text-align: left;"><br></div><div style="text-align: left;"><span style="font-size: large; font-weight: 700; background-color: rgb(245, 245, 245);">                                                    Valor Total: </span><span style="background-color: rgb(245, 245, 245);"><font size="4"><b>R$: %VALOR_TOTAL% (%VALOR_TOTAL_EXTENSO%)</b></font><br></span><div style="font-size: large;"><br></div></div><div style="font-size: large; text-align: left;"><br></div><div style="font-size: large; text-align: left;"><br></div><div style="font-size: large; text-align: left;"><br></div><div style="font-size: large; text-align: left;"><br></div><div style="font-size: large; text-align: left;"><br></div><div style="font-size: large; text-align: left;"><br></div><div style="font-size: large; text-align: center;">Ubatuba, %DATA%</div><div style="font-size: large; text-align: center;"><br></div><div style="font-size: large; text-align: center;"><br></div><div style="font-size: large; text-align: center;"><br></div><div style="font-size: large; text-align: center;">%LOCADOR%</div><div style="text-align: center;"><div style=""><span style="font-size: large; text-align: left;"><div style="text-align: left;"><div style="text-align: center;">%LOCADORINFO%</div></div></span></div></div><div style="font-size: large;"><br><br></div></div></div>

Configuração do Regimento

<div style="text-align: left;"><div style="text-align: center;"><b>REGIMENTO INTERNO PARA BOA CONVIVÊNCIA E ORGANIZAÇÃO. </b></div><div style="text-align: center;"><br></div><div>Este Regimento interno é parte integrante e complementar da locação, conforme consta previsto no respectivo contrato de locação, devendo ser rigorosamente cumprido por todos os moradores, visitantes e demais pessoas sob sua responsabilidade, estando o ocupante da unidade sujeito ao cumprimento fiel de qualquer das cláusulas constantes neste que faz parte integrante do contrato de locação. </div><div><br></div><div>1 - DAS NORMAS REGULAMENTARES </div><div><br></div><div>1.1 - Todos os inquilinos e respectivos familiares, seus prepostos e os empregados são obrigados a cumprir, respeitar e, dentro de sua competência, a fazer cumprir e respeitar as disposições deste Regimento. </div><div><br></div><div>1.2 - Fica estabelecido que no período de 22:00h às 06:00h cabe aos moradores guardarem silêncio, evitando-se ruídos ou sons que possam </div><div>perturbar o sossego e o bem-estar dos demais moradores. </div><div><br></div><div>1.3 - Durante as 24h00, o uso de aparelhos que produzem som ou instrumentos musicais deve ser feito de modo a não perturbar qualquer morador, observadas as disposições legais vigentes, salvo em ocasiões especiais devidamente comunicadas com antecedência aos demais  moradores, mas respeitado o horário estabelecido no item 1.2. </div><div><br></div><div>1.4 - Constituí direito dos inquilinos e respectivos familiares (entendidos como tais os que com eles habitarem) usar, gozar das partes comuns do prédio como melhor lhes aprouver, desde que respeitadas as determinações legais que abrangem as relações de respeito, sossego e segurança dos demais moradores do edifício - particularmente o Código Civil vigente, as normas ainda em vigor da Lei 4.591/64 de 16/12/64 e o DL 112, de 12/03/69. Lei do Silêncio, assim como quaisquer dispositivos legais, federais, estaduais ou municipais, que protegem o direito de vizinhança, quanto ao barulho, e a toda e qualquer perturbação ao sossego ou à saúde dos moradores, neste Regimento específico para uso de dependências comuns, de modo a não prejudicar igual direito dos outros inquilinos e respectivos familiares, nem comprometer as condições residenciais do edifício, especialmente a boa ordem, a moral, a segurança, a higiene, a tranquilidade. </div><div><br></div><div>1.5 - Os inquilinos serão responsáveis pelos danos e prejuízos que pessoalmente, seus dependentes, visitantes e prepostos venham a causar em qualquer área comum do Prédio ou a qualquer outro morador, ficando obrigados a indenizar, se for o caso, pelo valor do dano causado a ser apurado, cujo pagamento deverá ser efetuado no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da apuração do seu valor, em caso de acordo, ou, sob pena de cobrança judicial ficando a mesma a cargo do ofendido. </div><div><br></div><div>1.6 - O descumprimento reiterado (a partir de duas vezes) das normas deste Regimento poderá gerar, contra o faltoso, a imposição de multa conforme consta estipulada no contrato de locação. </div><div><br></div><div>1.7 - A reiterada prática de atos que caracterizem o comportamento antissocial (duas vezes ou mais) poderá gerar, contra o faltoso, a posição </div><div>de multa e/ou ação de despejo, conforme consta no contrato de locação. </div><div><br></div><div><br></div><div>2. DO USO DAS ÁREAS COMUNS </div><div><br></div><div>2.1 - É vedado a qualquer título ceder ou alugar as partes comuns do edifício, no todo ou em parte, a pessoa que não residir no mesmo, para grupos, agremiações ou entidades de qualquer natureza, com ou sem fins lucrativos. </div><div><br></div><div>2.2 - A entrada social do prédio destina-se aos inquilinos e demais moradores, assim como suas respectivas famílias e visitantes, sob a responsabilidade do inquilino que as convidou no caso de visitantes. </div><div><br></div><div>2.3 - Não é permitida a entrada no prédio de pessoas estranhas, exceto quando autorizadas por algum morador que as acompanhe. Neste caso, o ingresso e a permanência dessas pessoas ficarão sob total responsabilidade do respectivo inquilino que os autorizou. </div><div><br></div><div>2.4 - É proibido o uso de bicicletas, skates. patins e similares nas áreas comuns. </div><div><br></div><div>2.5 - É proibido parar ou estacionar veículos automotores em frente às áreas de acesso ao Edifício, assim como sobre as calçadas, rampas e demais áreas de circulação. </div><div><br></div><div>2.6 - É proibido guardar ou depositar em qualquer parte do Edifício substâncias explosivas ou inflamáveis, bem como agentes biológicos, </div><div>químicos ou emissores de radiações ionizantes e/ou susceptíveis de afetar a saúde, segurança ou tranquilidade dos demais moradores. </div><div><br></div><div>2.7 - São proibidos os jogos ou qualquer prática esportiva nas áreas comuns. </div><div><br></div><div>2.8 - É proibido aos moradores e visitantes entrar nas dependências reservadas aos equipamentos e instalações do edifício sem autorização expressa do proprietário do imóvel locado. </div><div><br></div><div>2.9 - É proibido atirar fósforos, pontas de cigarro, detritos ou quaisquer objetos pelas portas, janelas e varandas, bem como nas áreas de serviço, elevadores e demais partes comuns do prédio. </div><div><br></div><div>3 - DAS VAGAS DE GARAGEM E SUA UTILIZAÇÃO </div><div><br></div><div>3.1 - As garagens do prédio destinam-se exclusivamente a guarda de automóveis e motos pertencentes aos moradores e/ou locatários, identificados e autorizados conforme seus respectivos contratos de locação. </div><div><br></div><div>3.2 - Poderão também ser guardadas na respectiva garagem do inquilino, bicicletas de suas respectivas propriedades, no bicicletário, ficando </div><div>expressamente entendido que cada morador é responsável pela guarda de seu objeto, não havendo responsabilidade do LOCADOR. </div><div><br></div><div>3.3 - Fica proibida a guarda de animais, embrulhos, volumes, peças, acessórios ou qualquer outro tipo de material nas garagens. </div><div><br></div><div>3.4 - Qualquer dano causado por um veículo a outro será de inteira e exclusiva responsabilidade do proprietário do veículo causador do dano, </div><div>devendo o mesmo ressarcir o prejuízo causado em entendimento direto com o prejudicado, devendo a situação ser resolvida entre as partes envolvidas. </div><div><br></div><div>3.5 - É proibido o uso das áreas comuns para a execução de qualquer serviço (montagem de móveis, pintura, troca de peças em automóveis e teste de motores e de buzinas), executando-se troca de pneus quando absolutamente necessários, e socorro mecânico visando à retirada do veículo do interior das garagens. </div><div><br></div><div>3.6 - É proibido o uso das garagens para guardar móveis, utensílios, motores, pneus, ferramentas ou quaisquer outros objetos, inclusive entulho. </div><div><br></div><div>3.7 - Não é permitido o ingresso nas garagens de automóveis que apresentem anormalidades que possam causar danos às partes comuns ou aos demais veículos. </div><div><br></div><div>3.8 - É proibido experimentar buzinas e, desde que possam perturbar o sossego de moradores e usuários, rádio, equipamentos de som, e motores ou quaisquer equipamentos que causem poluição sonora, etc. nas dependências da(s) garagem(s). </div><div><br></div><div>3.9 - É expressamente proibida a lavagem de carros no interior da garagem. </div><div><br></div><div>4 - DOS DEVERES </div><div><br></div><div>Constituem deveres dos inquilinos e respectivos familiares (entendidos como tais que com eles coabitarem);</div><div><br></div><div>4.1 - Cumprir e fazer cumprir o presente Regimento Interno. </div><div><br></div><div>4.2 - Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, não as usando nem permitindo que as usem. bem como as unidades autônomas, para fins diversos daqueles a que se destinem. </div><div><br></div><div>4.3 - Zelar pela moral e bons costumes. </div><div><br></div><div>4.4 - É proibido mudar a forma interna, bem como a parte externa da fachadacorrespondente a cada apartamento. </div><div><br></div><div>4.5 - É proibida a colocação de anúncios, antenas de TV e antenas de rádio amador, placas, avisos ou letreiros de qualquer espécie nas áreas externas ou dependências internas do Edifício, salvo os quadros de avisos do próprio imóvel, já quanto a aparelhos de ar condicionado, somente com autorização expressa do LOCADOR/PROPRIETÁRIO. </div><div><br></div><div>4.6 - É proibido colocar nas varandas, janelas ou áreas externas vasos, tapetes, cordas de roupas ou quaisquer outros objetos que prejudiquem a estética do Edifício ou que possam representar risco à segurança de pessoas e bens. </div><div><br></div><div>4.7 - Estender ou secar roupas, tapetes, lençóis nas janelas ou em quaisquer outros lugares, visíveis ao exterior. </div><div><br></div><div>4.8 - Lançar lixo por outro lugar, que não seja o local próprio. </div><div><br></div><div>5 - DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS </div><div><br></div><div>5.1 - É permitida a permanência de animais de pequeno porte dentro de sua unidade, ficando limitada a um animal. </div><div><br></div><div>5.2 - Não é permitida a permanência dos referidos animais domésticos dentro de sua unidade que atentem contra a segurança, tranquilidade ou que cause perturbação ou incômodo aos demais moradores. </div><div><br></div><div>5.3 - Não é permitida a permanência dos referidos animais domésticos nas áreas comuns, salvo para entrada e saída dos mesmos do prédio. </div><div><br></div><div>5.4 - Constitui dever dos moradores e usuários do prédio cumprir o presente Regulamento Interno, respeitando sempre as condições estipuladas no contrato de locação. </div></div>

Personalização do Contrato

<div><br></div><div><br></div><div style="text-align: left;"><div style="text-align: center;"><b><font size="4">CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL</font></b></div><div style="text-align: center;"><b><font size="4"><br></font></b></div><div style="text-align: center;"><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">LOCADOR:  LAGO & LAGO ADMINISTRAÇÃO LTDA, inscrito no CNPJ sob n. 42.310.321/0001-32,  estabelecido à Avenida Professor Lauristano Olinto de Carvalho 667, Praia Grande, nesta cidade de Ubatuba – SP.</font><br></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">LOCATÁRIO(A): %LOCATARIO%, brasileiro(a),</font><span style="font-size: large; background-color: transparent;"> inscrito(a) no CNPJ/MF sob o nº </span><span style="background-color: transparent;"><font size="4">%CPF%</font></span><font size="4" style="background-color: transparent;">, portador(a) do RG nº %RG%, residente e </font><span style="font-size: large; background-color: transparent;">domiciliado(a) à </span><span style="background-color: transparent;"><font size="4">%ENDERECOL%.</font></span><span style="background-color: transparent; font-size: large;"> </span></div><div><font size="4" style="background-color: transparent;"><br></font></div><div><font size="4" style="background-color: transparent;">IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO: Imóvel situado à </font><span style="background-color: transparent;"><font size="4">%ENDERECO%%GARAGEM%</font></span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">FINALIDADE: Exclusivamente residencial.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">PRAZO DA LOCAÇÃO: %DURACAO% (trinta) meses.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">INÍCIO: %INICIOC% (%INICIOCE%).</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">TÉRMINO: %TERMINOC% (%TERMINOCE%).</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">VENCIMENTO: O pagamento do aluguel se dará todo dia 20 (vinte) de cada mês que deverá ser pago pelo(a) LOCATÁRIO(A), na modalidade mês vencido, em conta corrente nº 36379-0 - agência 2748-0 - Banco do Brasil, em nome de LAGO & LAGO ADMINISTRAÇÃO LTDA CNPJ: 42.310.321/0001-32, pessoa jurídica da qual o LOCADOR é sócio administrador, valendo o depósito como recibo de pagamento.</font><br></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: O aluguel mensal é de R$ </font><span style="background-color: transparent;"><font size="4">%ALUGUEL%</font></span><span style="font-size: large; background-color: transparent;"> ( %ALUGUELE% </span><span style="font-size: large; background-color: transparent;">).</span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><div><font size="4">PERIODICIDADE DO REAJUSTE: Anualmente pelo índice do IGP-M de reajuste ou outro índice que o governo vier a substituir.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">A LOCADORA, acima qualificada, e o(a) LOCATÁRIO(A), também acima qualificado, resolvem ajustar a locação do imóvel retro descrito, que ora contratam, sob as cláusulas e condições seguintes:</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA I - A locação do imóvel vigerá pelo período estabelecido no preâmbulo deste instrumento, devendo o(a) LOCATÁRIO(A) restituí-lo, findo o prazo, independente de notificação judicial ou extrajudicial, nas mesmas condições em que recebe o imóvel.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">Parágrafo primeiro – A rescisão unilateral por parte da LOCATÁRIA, desocupando o imóvel antes do prazo, a fará incorrer na multa contratual correspondente a 03 (três) meses de aluguel vigente, proporcionalmente.</font></div></div><div><font size="4"><br></font></div><div><div><font size="4">Parágrafo segundo – Caso queira desocupar o imóvel antes do prazo estabelecido para a locação, deverá o(a) LOCATÁRIO(A), 30 (trinta) dias antes do vencimento do período de 12 (doze) meses de locação, comunicar o LOCADOR, por escrito, de que não têm interesse em permanecer no imóvel além desse período, hipótese em que será rescindido o contrato sem qualquer ônus, sem prejuízo de eventuais encargos locatícios e aluguéis devidos, bem como de reforma e/ou reparo que houver para fazer no imóvel, por conta do(a) LOCATÁRIO(A). Caso o(a) LOCATÁRIO(A) não proceda da forma como disposto neste parágrafo, o contrato permanecerá vigendo pelo período estabelecido de 30 (trinta) meses, sendo que a partir daí a rescisão acarretará ao(à) LOCATÁRIO(A) a multa prevista no parágrafo único desta cláusula em qualquer de suas hipóteses.</font></div></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">Parágrafo terceiro: O (A) LOCATÁRIO (A), tem pleno conhecimento de que se trata </font><span style="font-size: large; background-color: transparent;">de imóvel instituído por condomínio, portanto, adere como dentro deste pacto contratual </span><span style="font-size: large; background-color: transparent;">as seguintes regras:</span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">I - O LOCATÁRIO(A) assume com o compromisso de pagar a taxa condominial que, </font><font size="4" style="background-color: transparent;">atualmente é cobrada no valor de R$ %CONDOMINIO% (</font><span style="background-color: transparent;"><font size="4">%CONDOMINIOE%</font></span><span style="background-color: transparent; font-size: large;">), juntamente com o pagamento da </span><span style="font-size: large; background-color: transparent;">locação.</span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">II – O LOCATÁRIO(A) deve pagar a taxa condominial diretamente ao condomínio, </font><span style="font-size: large; background-color: transparent;">através de seu representante legal (administradora ou síndico), buscando o cadastro de </span><span style="font-size: large; background-color: transparent;">seus dados para recebimento dos boletos de cobrança.</span></div><div><span style="font-size: large; background-color: transparent;"><br></span></div><div><font size="4">III - No caso de atraso do pagamento da taxa condominial, o LOCADOR solicitará à </font><span style="font-size: large; background-color: transparent;">imobiliária ou ao intermediário responsável pela locação para, junto do boleto de </span><span style="font-size: large; background-color: transparent;">cobrança da mensalidade de locação do mês seguinte incluir o pagamento da taxa de </span><span style="font-size: large; background-color: transparent;">mensalidade condominial vencida, inclusos os encargos por atraso no pagamento.</span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">IV – O(A) LOCATÁRIO(A) de ante mão, fica ciente de que, antes dos recebimentos das </font><span style="font-size: large; background-color: transparent;">chaves do imóvel, será emitido o boleto da taxa condominial do imóvel com valor </span><span style="font-size: large; background-color: transparent;">proporcional aos dias de uso do imóvel, além do IPTU proporcional. </span></div><div><span style="font-size: large; background-color: transparent;"><br></span></div><div><font size="4">V – </font><span style="background-color: transparent;"><font size="4">O (A) LOCATÁRIO(A) fica ciente de que deve se responsabilizar pelos reajustes ou revisões da taxa condominial.</font></span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">VI – </font><span style="background-color: transparent;"><font size="4"> O(A) LOCATÁRIO(A) está obrigado, nos termos deste contrato a cumprir com as normas condominiais  no regimento interno que, de pronto, já são válidas e exigíveis, como se estivessem transcritas no presente contrato de locação. A infração às regras condominiais implica em causa de rescisão contratual e, consequentemente, à multa prevista neste contrato.</font></span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">VII – Ao imitir-se na posse do imóvel o LOCATÁRIO(A) deverá solicitar à </font><span style="font-size: large; background-color: transparent;">administração condominial (empresa responsável) cópia da convenção </span><span style="font-size: large; background-color: transparent;">condominial e regimento interno.</span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">VIII – </font><span style="background-color: transparent;"><font size="4">O(A) LOCATÁRIO(A) irá se responsabilizar pelo pagamento de taxas, indenizações, e multas aplicadas pelo condomínio em razão de descumprimento do regimento interno. Para tanto, os valores eventualmente cobrados pelo condomínio serão incluídos no boleto da mensalidade de aluguel.</font></span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA II - O valor mensal da locação será aquele pactuado no preâmbulo deste instrumento, e os aluguéis serão reajustados na periodicidade também retro mencionada, ou no menor período que a legislação vier a permitir, com base no índice governamental destinado a promover a atualização monetária das mensalidades locatícias pelo IGP-M ou, na sua falta, pelo índice que venha a substituí-lo pelo governo.</font><br></div><div><span style="font-size: large; background-color: transparent;"><br></span></div><div><span style="background-color: transparent;"><font size="4">CLÁUSULA III - O aluguel será exigível, impreterivelmente, no dia do vencimento estabelecido neste instrumento. O pagamento após o prazo de vencimento implica na multa de mora de </font></span><span style="font-size: large; background-color: transparent;"> %MULTA%% (%MULTAE% por cento) mais juros de %MORA%% ao mês sobre o débito e </span><span style="font-size: large; background-color: transparent;">atualização monetária.</span></div><div><div><font size="4"><br></font></div><div><span style="font-size: large; background-color: transparent;">§ 1º </span><font size="4">- A eventual tolerância em qualquer atraso ou demora no pagamento de aluguéis, taxas ou demais encargos de responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A), em hipótese alguma poderá ser considerada como modificação das condições do contrato, que permanecerão em vigor para todos os efeitos, devendo ser interpretada como mera liberalidade do LOCADOR.</font></div></div><div><br></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">§ 2º - Fica o(a) LOCATÁRIO(A) obrigado(a) a entregar ao LOCADOR, tão logo os receba ou em até 05 (cinco) dias antes de seus vencimentos, todos os avisos de impostos, taxas, tributos, intimações e eventuais outros documentos do imóvel que lhe forem entregues, ficando responsável pela sua retenção e por todos os prejuízos que essa omissão possa acarretar, inclusive juros de mora, correção monetária, multas, despesas e demais cominações.</font><br></div><div><font size="4"><br></font></div><div><div><font size="4">§ 3º - Fica o(a) LOCATÁRIO(A) obrigado(a) ao pagamento de sua cota parte do IPTU, que será rateado pelo número de unidades autônomas.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">§ 4º - Todos os encargos acima mencionados, com exceção daqueles de pagamento direto às concessionárias, serão cobrados junto com o aluguel e, em caso de vencimentos posteriores ao do aluguel, poderão ser cobrados antecipadamente juntamente com a data do vencimento do aluguel.</font></div><div><br></div></div><div><font size="4">CLÁUSULA IV – Todas as contas de luz e água e quaisquer outras que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel locado decorrente de sua utilização serão pagas às repartições arrecadadoras respectivas, ficando a cargo do(a)<b> LOCATÁRIO(A) o correspondente ao valor auferido na unidade consumidora do respectivo imóvel.</b></font><br></div><div><font size="4"><b><br></b></font></div><div><div><font size="4">Incumbe ainda o(à) LOCATÁRIO(A), porém, satisfazer por sua conta as exigências das autoridades sanitárias de higiene. Constituem encargos acessórios do aluguel, sob a responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A), os pagamentos relativos ao consumo de água e luz, que deverão ser efetuados por esta diretamente às concessionárias responsáveis, mesmo que emitidos em nome de terceiros. Durante a locação, obriga-se o(a) LOCATÁRIO(A) a providenciar a transferência da conta de luz para o seu nome, bem como a entregar cópia das contas ao LOCADOR, à medida que forem sendo quitadas, continuando, porém, sob sua responsabilidade as contas emitidas posteriormente ao final deste contrato, mas referentes ao período da locação e que ao seu final deverá o(a) LOCATÁRIO(A) novamente transferir a conta para o nome do LOCADOR. O não cumprimento dessas obrigações sujeitará à multa prevista na cláusula VII.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA V – O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá sublocar ou, de qualquer forma, transmitir ou ceder a posse a terceiros, no seu todo ou em parte, e dele usará de forma a não prejudicar as condições estéticas e de segurança, moral ou utilizar o imóvel para fins ilícitos, bem como ainda prejudicar a tranquilidade e o bem-estar dos vizinhos e nem mudar a destinação prevista como residencial.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA VI – O(A) LOCATÁRIO(A), após vistoriar o imóvel, o recebe em perfeito estado de conservação e limpeza, e obriga-se pela sua conservação, trazendo-o sempre nas mesmas condições, responsabilizando-se pela imediata reparação de qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se, ainda, a restituí-lo, quando finda a locação, ou rescindida esta, limpo, (pintura em ordem e demais acessórios que o compõe) e conservado, com todas as instalações em perfeito funcionamento. Sendo necessário substituir qualquer aparelho ou peça de instalação, fica entendido que esta substituição se fará por outra da mesma qualidade, de forma que, quando forem entregues as chaves, esteja o imóvel em condições de ser novamente alugado, sem que para isso seja necessária qualquer despesa por parte do LOCADOR.</font></div><div><font size="4">Parágrafo único - O LOCADOR, por si ou por preposto, poderá visitar o imóvel, durante a locação, para verificar o exato cumprimento das cláusulas deste contrato, comunicando sempre o(a) LOCATÁRIO(A) com antecedência de 02 (dois) dias.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA VII - A infração de qualquer das cláusulas deste contrato faz incorrer o infrator na multa correspondente ao valor de 03 (três) aluguéis, em vigor à época da infração, e importa na sua rescisão de pleno direito, independentemente de qualquer notificação ou aviso, sujeitando-se a parte inadimplente ao pagamento das perdas e danos que forem apuradas, além de custas processuais e honorários advocatícios de 20%, recaindo a presente cominação sobre os casos de inadimplemento do aluguel, condomínio, uso de garagem ou qualquer outro benefício usufruído sobre o imóvel.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA VIII - Nenhuma obra ou modificação será feita no imóvel sem autorização prévia e escrita do LOCADOR. Qualquer benfeitoria, porventura, construída adere ao imóvel, renunciando o(a) LOCATÁRIO(A), expressamente ao direito de retenção ou de indenização, salvo se convier ao LOCADOR que tudo seja reposto no anterior estado, cabendo, neste caso, o(a) LOCATÁRIO(A) fazer a reposição por sua conta, responsabilizando-se por aluguéis e demais encargos até a conclusão da obra e entrega das chaves.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">Parágrafo único - A responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A) pelo aluguel e demais obrigações legais e contratuais só terminará com a devolução definitiva das chaves e quitação de todos os débitos de locação e os consectários legais e contratuais, inclusive reparos, se necessários, caso contrário o LOCADOR estará desobrigado ao recebimento das chaves em mãos enquanto não satisfeitas todas as condições pactuadas neste instrumento.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA IX - Na hipótese de ser necessária qualquer medida judicial, o LOCADOR e o(a) LOCATÁRIO(A) poderão ser citados pelo correio, com AR (Aviso de Recebimento) dirigido aos respectivos endereços mencionados no preâmbulo deste instrumento, o qual se valerá para todos efeitos legais como devidamente intimado(a), citado(a) e/ou notificado(a), ressalvado a expressa informação de alteração de endereço informada com prazo de 15 (quinze) dias de antecedência, incorrendo ainda a parte acionada nas despesas do pagamento das custas processuais e honorários advocatícios em 20% (vinte por cento).</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA X – O presente contrato é regido com as garantias previstas no artigo 37 da Lei 8245/91, entretanto, fica aqui estipulado livremente pelas partes contratantes que qualquer inadimplemento que supere o valor dado em caução/garantia, passará, independente de notificação ou aviso a incidir as normas previstas nos termos do artigo 59, parágrafo primeiro, inciso IX, da Lei 8.245 de 18 de outubro de 1991.</font></div><div><span style="background-color: transparent;"><font size="4"><br></font></span></div><div><span style="background-color: transparent;"><font size="4">CLÁUSULA X.1 - DA CAUÇÃO:</font></span></div><div><font size="4">Figura neste contrato na qualidade de garantia, até final entrega das chaves ao LOCADOR, representada por meio de caução ofertada pelo LOCATÁRIO, o valor de   R$ </font><span style="background-color: transparent;"><font size="4">%ALUGUEL%</font></span><span style="background-color: transparent; font-size: large;"> ( %ALUGUELE% </span><span style="background-color: transparent; font-size: large;">)</span><font size="4">, valor este correspondente a um aluguel vigente, o qual, caso não seja objeto de compensação ou desconto por inadimplemento contratual no decorrer do prazo da locação, será descontado como pagamento do aluguel do último mês de locação em favor do LOCATÁRIO.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA XI - Qualquer anormalidade que venha a ser verificada no imóvel e que possa prejudicar a sua estrutura deverá ser imediatamente comunicada ao LOCADOR, que tomará as providências cabíveis. Se for necessária a mudança temporária da LOCATÁRIA para reparos indispensáveis, não caberá a esta qualquer indenização, seja a que título for, uma vez que o imóvel é neste ato entregue em perfeitas e sólidas condições de uso e ocupação.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA XII – Em caso de venda do imóvel locado, esta será primeiramente oferecida ao(à) LOCATÁRIO(A) que terá o prazo de 30 (trinta) dias para manifestar eventual interesse, posteriormente à esse prazo o imóvel poderá ser vendido a terceiros, ficando estipulado que em caso de venda do imóvel o(a) LOCATÁRIO(A) terá o prazo de 30 (trinta) dias para desocupá-lo, ficando ambas as partes deste contrato desobrigadas sobre o pagamento de qualquer multa contratual, ressalvados os encargos da locação até o momento da desocupação.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA XIII – Fica pactuado entre as partes aqui contratantes que o LOCATÁRIO(A) deverá respeitar estritamente os termos do Regimento Interno do Edifício, sob pena de, não o fazendo, incorrer na infração prevista na cláusula VII, sem prejuízo da rescisão locatícia com o consequente despejo.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">CLÁUSULA XIV - Fica eleito o foro da Comarca de Ubatuba – SP, para dirimir quaisquer dúvidas e questões de direito a respeito deste contrato, bem como para a sua execução, com renúncia expressa a qualquer outro por mais privilegiado que as partes possam ter.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">E por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, redigido em 06 (seis) laudas, para os fins de direito.</font></div></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">Ubatuba, %DATA_INICIO_CONTRATO%.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">______________________________________</font></div><div><div><font size="4">LOCADOR – LAGO & LAGO ADMISTRAÇÃO LTDA</font></div><div><font size="4">CNPJ. n. 42.310.321/0001-32</font></div></div><div><br></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">______________________________________</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">LOCATÁRIO – </font><span style="background-color: transparent;"><font size="4">%LOCATARIO%<br>RG. %RG%</font></span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">Testemunha:________________________________</font></div><div><font size="4">Nome:</font></div><div><font size="4">RG. n.</font></div><div><font size="4">Testemunha:________________________________</font></div><div><font size="4">Nome:</font></div><div><font size="4">RG.n. </font></div></div><div style="text-align: left;"><br></div>